2006 年肇庆市区房地产市场走势浅析

     作者：市房协调研小组　加入时间：2006-3-13 9:31:38　来源：肇庆房地产网
     2006年肇庆市区房地产市场走势。受国家宏观调控的影响，房地产开发建设速度放缓，规模缩小，新开工楼盘面积减少，开发成本增加，商品房可供量和销售量减少，商品房价格继续攀升。
     一、商品房开发速度放缓，规模缩减。
新开工楼盘面积减少。据调查了解，2006年新开工的楼盘有星荷西苑、星湖湾、进南绿茵家园、大花坛、安居工程、幸福豪苑、盛泽明苑和安逸居庭等十多个楼盘。建筑总规模面积为35万平方米，比上年新开工面积减少10万平方米、减少二成多。
     2005年结转到2006年继续施工的面积有75万平方米，加上今年新开工35万平方米，今年全年市区商品房开发总计划规模为110万平方米，比上年减少8万平方米，下降6.8%，其中商品住宅为101万平方米，比上年减少7万平方米，下降6.9%。
     二、商品房可供量减少。
     根据市区上年商品房竣工率37.83%推算，今年（全年）商品房竣工面积可达42万平方米加上上年空置面积经运算后预测今年全年商品房可供量为71万平方米，其中商品住宅可供量为56万平方米。
     三、商品房销售量减少。
     根据市区上年商品房销售率为73.8%和目前销量情况，预测2006年商品房销量可达52万平方米，其中商品住宅为41万平方米，比上年下降5%左右。
     四、商品房价格继续攀升。
     根据2005年1－12月有关调研资料显示，商品住宅每平方米平均销售价为2519元，比上年调研的2018元，增加501元，增长24.82%。是近5年来增长最快最多价格最高的一年。目前有少数楼盘价格继续攀升，有的商品住宅已经卖到5000多元/m2,别墅卖到7000多元/m2。主要因素来自多方面，首先最重要的是国家对土地供应限制，市区土地存量紧缺而导致目前土地升价超二成；二是银行调控政策导致商品房成本增加；三是建筑材料价格继续上升；四是市场竞争激烈和楼盘开发水平素质不断提高；五是周边县（市）区以及外地居民在肇庆市区购房置业带来了楼价的波动。
     根据上述因素来判断2006年商品房销售价格还将持续攀升，预测2006年商品住宅每平方米销售价由2005年的2519元上升至2700元左右，升幅为7%左右。